La provincia vive fenómeno singular en el mercado inmobiliario. Es un escenario que si bien bajaron los precios de los alquileres, existe una oferta que no logra concretarse debido a la falta de demanda. La problemática responde a factores propios de la situación económica nacional como la falta de poder adquisitivo, la caída del consumo y, en ese escenario, los precios, aunque menores, pero que se consideran altos ante la actual coyuntura, lo que genera locales vacíos.
La dinámica comercial de los alquileres se desplaza hacia barrios periféricos
El periodista Juan Carlos Argüello, en su intervención en “El Noticiero Central” de Canal Doce, dio cuenta que este fenómeno impulsa un movimiento de la demanda hacia zonas alejadas del centro y que se ven “muchos locales vacíos porque, obviamente, no se pueden pagar los alquileres si no se está vendiendo”.
Además, la caída del consumo afecta la rentabilidad, lo que impide renovar los contratos de locación y “lo que antes se podía alquilar en una semana, dicen los inmobiliarios, ahora se alquila en un mes o más”, comentó Argüello.
Sin embargo, aclaró que si bien existe búsqueda y consulta, la misma se dirige hacia precios que no se registraban anteriormente en el mercado.
El mercado de ventas se estanca y crece la mora en los cobros
El sector de ventas tampoco presenta un panorama favorable. Sobre esto, Argüello aportó que “hay mucha consulta, pero no se venden porque hay todavía temor por el dólar”. En especial en un escenario que los potenciales compradores manifiestan inquietud sobre el impacto de una eventual disparada cambiaria en el valor de los inmuebles.
Un indicador es el valor de actualización de los alquileres, que registró su nivel más bajo desde que se mide dentro del ranking de la Federación Argentina de Inmobiliarios. A pesar de esta baja, la dificultad para alquilar persiste. Igualmente, el periodista agregó que “crece también en algunos lugares la mora en cuanto a cobrar el alquiler con algunas inmobiliarias reportando tasas de morosidad entre el 15 y el 20 por ciento”.
