El corredor comercial de la Avenida Avellaneda, reconocido históricamente por su fuerte actividad en la venta mayorista y minorista de indumentaria en, atraviesa un momento complejo. De acuerdo con un informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, esta zona del barrio porteño de Flores registró el mayor incremento de locales desocupados dentro del mapa comercial de la Ciudad de Buenos Aires.
El relevamiento señala que durante el bimestre enero-febrero se detectaron 26 locales vacíos, lo que representa un aumento del 160% en apenas dos meses. Si se compara con el mismo período de 2025, la vacancia creció 73,3%, en un contexto marcado por la caída del consumo en el rubro de la indumentaria, uno de los sectores más afectados en el último año.
El impacto de las plataformas internacionales
Especialistas del mercado inmobiliario vinculan esta situación con el avance de plataformas de comercio electrónico como Temu y Shein. Según explicó Lorenzo Truninger, el efecto ya se percibe en la dinámica comercial del corredor. “En Avellaneda se está reemplazando mucho con las plataformas chinas. Es el mismo producto el que ofrecen y eso hace difícil una recuperación rápida para este corredor”, afirmó.
La presión de estas plataformas impacta especialmente en los locales de menor tamaño, que tradicionalmente se dedicaban a la venta de accesorios o complementos de moda. Diego Grau coincidió en ese diagnóstico y señaló que “el mercado textil está un poco golpeado”, lo que en muchos casos deriva en cierres de locales o en cambios definitivos de rubro.
Cambios en el perfil comercial de la zona
Frente a la caída de la actividad textil, el perfil comercial de la avenida comienza a transformarse. Truninger indicó que nuevos actores están interesados en ocupar locales de mayor superficie, entre ellos supermercados de origen chino, bazares de gran tamaño e incluso gimnasios, que empiezan a instalarse en espacios donde antes predominaban los negocios de ropa.
La situación contrasta con otros corredores comerciales de la ciudad como la Avenida Santa Fe, la Avenida Cabildo o la Peatonal Florida, donde según Grau no se observa un aumento neto de locales vacíos sino una rotación entre marcas. En esos puntos, la demanda se concentra principalmente en locales de entre 150 y 400 metros cuadrados.
El informe también indica que la rentabilidad de los inmuebles comerciales en la ciudad se ubica actualmente entre 1% y 1,5% mensual, aunque el valor final depende de la ubicación específica dentro de cada avenida y de las condiciones de los contratos.
Entre las avenidas con mayor cantidad de locales vacíos en la ciudad se encuentran la Avenida Corrientes con 68, la Avenida Rivadavia con 63, la Avenida Santa Fe con 58, la Peatonal Florida con 22 y la Avenida Córdoba con 15. No obstante, al analizar la variación porcentual reciente, los mayores incrementos se registraron en la Avenida Cabildo (177,8%) y en la Avenida Avellaneda (160%).
