Los juicios por expensas impagas crecieron 58,2% interanual durante el primer semestre de 2025. Pasaron de 1.222 a 1.933 casos, según datos de la Dirección General de Tecnología de la Administración General del Poder Judicial de la Nación. La suba se dio en un contexto de inflación persistente y aumentos que superaron el promedio de precios.
Este indicador funciona como una radiografía de la situación económica de miles de familias que no logran cubrir los gastos mensuales de sus hogares.
Un nivel que no se veía desde la pandemia
Los registros muestran que, si la tendencia se mantiene, 2025 podría superar incluso las cifras de 2021, en plena pandemia durante la presidencia de Alberto Fernández.
En 2023, los juicios por expensas habían sido 1.491, un número más alto que el de 2024.
A lo largo de los últimos años, los momentos de crisis marcaron picos de morosidad:
- la pandemia,
- la crisis del “corralito”,
- los años posteriores a 2001.
Entre 2006 y 2019, la cantidad de juicios se mantuvo estable. Sin embargo, desde 2020, los aumentos sostenidos de las expensas y la pérdida del poder adquisitivo impulsaron una nueva suba.
Especialistas señalan que la clave está en facilitar el pago
El abogado Nicolás Rossi analizó la situación y advirtió que la morosidad se volvió más frecuente en los últimos meses.
Según Rossi, una forma de reducir la litigiosidad es simplificar los mecanismos de pago, ofrecer alternativas virtuales claras y acompañar a los vecinos en situaciones de mora.
“Más allá de la tecnología, hay que guiar a administradores y propietarios para que el proceso sea ordenado y accesible, estén o no al día”, explicó.
Las expensas crecieron más que la inflación
El INDEC informó que la inflación de octubre fue del 2,3%, con una variación interanual del 31,3%.
El rubro Vivienda, agua, electricidad y combustibles subió 2,8% mensual.
Expensas por encima de esos valores
En paralelo, las expensas crecieron aún más.
En CABA, la expensa promedio de octubre llegó a $303.108, un aumento del 2,6% respecto de septiembre ($295.368), según el relevamiento de ConsorcioAbierto sobre más de 13.000 consorcios.
La comparación interanual marca un salto del 36,9%. En octubre de 2024, el promedio era de $221.441.
En la Provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron 52,6% interanual y se ubicaron en $144.338 en octubre. La suba mensual fue del 0,5%.
Un problema que seguirá en agenda
El crecimiento de la morosidad, el aumento sostenido de las expensas y la inflación ponen presión sobre los consorcios y anticipan un segundo semestre con más juicios por incumplimiento. Los administradores piden herramientas y los especialistas advierten que la clave será mejorar los sistemas de pago y evitar que más familias queden al borde del litigio.
