El Banco Ciudad y el Banco del Chubut confirmaron que están revisando sus líneas de crédito hipotecario para la compra de vivienda, lo que implica una pausa en la aceptación de nuevas solicitudes. Ambos aclararon que los préstamos ya iniciados seguirán su trámite habitual, mientras que los nuevos quedarán en espera hasta que se reanuden las líneas.
La decisión llega en un contexto complicado: las tasas hipotecarias subieron en los últimos meses, los bancos endurecieron los requisitos de scoring y el dólar experimentó fuertes subas en los últimos 50 días. Según especialistas, la suspensión temporal refleja la falta de liquidez a largo plazo del sistema financiero y las dificultades de las entidades para sostener préstamos a plazos de hasta 20 o 30 años.
Antes de la pausa, el Banco Ciudad ofrecía tasas del 9,9% general y 4,5% para áreas preferenciales, con préstamos de hasta $350 millones, mientras que el Banco del Chubut aplicaba tasas de 6% y 8,5% para primera y segunda vivienda, respectivamente. La medida también coincide con ajustes de otras entidades: Banco Macro tiene una TNA cercana al 15% y Banco Galicia al 11,5%, lo que incrementa las cuotas y reduce el acceso de muchas familias.
El endurecimiento de requisitos y la pausa de líneas hipotecarias impacta directamente en el mercado inmobiliario. Fabián Achával, de una inmobiliaria homónima, advirtió que la ralentización del crédito tendrá un efecto multiplicador en las operaciones de compraventa, mientras que el economista Federico González Rouco señaló que el mercado deberá reestructurarse hasta que se recupere el financiamiento.
En síntesis, la revisión de líneas hipotecarias refleja un problema estructural: sin fondeo estable ni mercados secundarios, ofrecer hipotecas a largo plazo se vuelve riesgoso. Para los compradores significa un sueño más difícil de alcanzar; para las inmobiliarias, una parte de la demanda queda en pausa.
